Nieuw platform maakt bestaand vastgoed transparant voor zorgmarkt

Toetsen op mogelijkheden zorgexploitatie

Eigenaren en verkopers van vastgoed kunnen vanaf nu hun vastgoed laten classificeren door CareStone.nl. Daar kijken zorg(vastgoed)specialisten vervolgens welke vorm van zorg het beste in welk vastgoed kan worden geëxploiteerd. Tevens geeft CareStone.nl aan wat een realistische huurprijs zou kunnen zijn. Het geeft zorgaanbieders, vastgoedeigenaren, beleggers en financiers een vertrekpunt in onderhandelingen.

Het platform verkoopt uitdrukkelijk geen vastgoed en verwijst direct door naar de verkopende partij of de makelaar. “We beoordelen alleen welke vorm van exploitatie het meest succesvol is en brengen het pand vervolgens onder de aandacht van specifieke zorgaanbieders of beleggers”, aldus Arthur Matien, een van de initiatiefnemers. “We willen met het platform Zorg en Vastgoed met elkaar verbinden”. In principe kan iedereen een pand laten toetsen en classificeren. Voor makelaars die zich willen verdiepen in de zorgmarkt biedt het platform middels een lidmaatschap een aantal extra voordelen. “We maken hen onder andere wegwijs in de zorgmarkt, genereren leads uit de zorg, faciliteren een helpdesk en betrekken hen bij de zoekwensen van zorgaanbieders en beleggers”. 

De zorgmarkt is een uiterst complexe markt met dito regelgeving. Het blijkt voor beleggers en financiers vaak moeilijk om te bepalen welke zorgaanbieder een stabiele businesscase heeft en daarmee een stabiel huurder is. Tegelijkertijd is het voor een zorgaanbieder goed te weten wat verantwoorde uitgaven zijn aan vastgoed op basis van zijn zorgexploitatie. Of hij nu huurt of koopt. Daarbij kent elke vorm van zorg specifieke eisen aan het vastgoed en specifieke geldstromen voor huur, service en daadwerkelijke zorg. CareStone.nl maakt een voorselectie en brengt het vastgoed onder de aandacht van een hiermee selecte doelgroep die op haar beurt een suggestie krijgt die mogelijk leidt tot onderzoek en wellicht een transactie.

Het platform is een initiatief van StimuCare en Adviesbureau de Rijk en inmiddels hebben diverse makelaars zich bij het concept aangesloten “Voor ons als makelaar is dit een mooie manier om de zorgmarkt verder te ontwikkelen en de mogelijkheden op het gebied van zorg inzichtelijk te krijgen. Een aantal van onze panden leent zich na classificatie goed voor bijvoorbeeld residentiële zorg in het buitengebied”, aldus Geert Klaver van makelaarsformule Buitenstate die zich met 9 andere makelaars kantoren richt op bemiddeling in vrijstaand en landelijk gelegen woningen.  “Met name in de kleinschalige zorg en binnen gemeenten zien we veel veranderen en dat heeft gevolgen voor de vraag naar zorgvastgoed. Niet alleen in grote steden maar ook in het buitengebied”, aldus Willem Stuut, directeur van StimuCare.